長陵州の家の価格はどうですか?

長陵州の家の価格はどうですか? 2024 年の最新市場分析とデータ解釈

最近、広州の長陵居地区の住宅価格動向が住宅購入者にとって注目の話題となっている。科学都市の東部にある生態学的で住みやすい地域である長陵州は、その低密度の居住環境と継続的にアップグレードされる支援施設のおかげで、ちょうど必要とする人々や改善を望む人々を多数引き付けています。この記事では、過去 10 日間のネットワーク全体の市場データを組み合わせて、昌陵州の現在の住宅価格状況を詳細に分析します。

1. 長陵州の最新住宅価格データ（2024年第2四半期）

2. 人気不動産物件の価格比較

3. 市場動態分析

1.交通面での利点は次のとおりです。長陵州駅が地下鉄37号線（計画中）に設置されるというニュースでこの分野の人気が高まり、一部の開発業者はこの機会を利用して価格を3～5％調整した。

2.教育リソースのサポート:黄浦士官学校初等中等学校や北京師範大学広州実験学校などの質の高い学区の住宅価格は高い。学区と学区以外の住宅価格の差は 15 ～ 20% にもなります。

3.土地市場が過熱:2024年1月、長陵州は2つの住宅用地を販売し、床価格は24,800元/㎡に達し、将来的には新築住宅価格が40,000元/㎡を超える可能性があることを示している。

4. 住宅購入のアドバイス

1.ただ必要なお客様:万科山景城などの中古準新築住宅にも注目です。坪単価3万未満であればまだ選択肢はありますが、築5年以上の住宅の場合はローン制限に注意が必要です。

2.顧客の改善:Minmetals Yiyuntai のような低密度スラブ建築プロジェクトは注目に値します。住宅取得率はおおむね80％を超えています。ただし、一部のプロジェクトには人為的に装飾基準が高くなってしまうという問題があることに注意してください。

3.投資に関するリマインダー:現在の長陵住宅の賃貸料と売買の比率は約 1:650 で、科学城の中核エリアよりも低いです。主な目的は自己居住であり、長期保有には5～8年のサイクルが必要となることが推奨されています。

5. 今後の動向の予測

総合すると、長陵州の現在の住宅価格は黄浦区の中でも低価格水準にあるが、支援施設の成熟度はまだ改善の必要がある。住宅購入者は、自身の通勤ニーズや教育計画に基づいて合理的な選択をし、計画のコンセプトを盲目的に追い求めないようにすることをお勧めします。今後は永順大道沿いの商業施設の建設進捗状況と学位配分政策の変化に注目する必要がある。